跳到主要內容

房市急凍　他靠房產賺雙位數報酬率

屏東潮州房屋二胎  屏東潮州房屋二胎  屏東潮州房屋二胎

一位在退伍後月領3萬元的6年級生，卻因背負家裡每月6萬元的房貸，只好自行創業，儘管順利存下一桶金，但也因為大環境的改變，事業迅速萎縮。之後他輾轉進入房產圈，成為投資客，搭上2014年前房市的多頭行情，賺進8位數財富。如今房產市場急凍，他又找出另一個賺錢管道，繼續創造2位數報酬率。



整間教室約莫10多人，每個人都專注聆聽台上講師談房地合一稅的概算方式，課程中還解說了包括借貸合約書、債務及債權人等基本金融借貸概念的小細節，學員們勤抄筆記，其中一名年紀較長的學員分享上課心得，「想跟老師好好學房產投資。」






這堂課的講師是洪榮志，經手過上百間房產，最高紀錄同時擁有14間房，靠房產投資如今身價已達8位數。不過，2014年前他陸續將房子出脫，「除了房市價格開始修正，最重要的是2015年房地合一稅上路，明顯對房市投資不利。」房地合一稅規定房屋持有2年內若出售，需課35%到45%不等稅負，2年以上要課10%到20%不等稅負。






由於看清房產投資已難再創佳績，他轉換跑道，但仍舊圍繞房產相關，只是這次他看中的是金融借貸獲利機會，如二胎。所謂二胎，即房屋已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋向另一人進行再抵押借款，房屋貸款抵押設定因此出現第二順位債權人。由於承受二順位貸款所承擔的風險高，相對借款人可獲取的利率也較高，通常可達2位數。






「金融借貸是急售屋的變相操作方法之一。」洪榮志解釋，當房產擁有人因為急需用錢，又無法從原銀行增貸，除了考慮賣掉房產外，另外便是以二胎形式做金錢上的週轉。






洪榮志就曾接觸過一個案例，因為臨時被解僱，過年前想增貸，卻因為信用關係，沒有被銀行接受。房子價值1,000萬元，銀行貸款500萬元，對方想以二胎方式週轉50萬元資金，「其實不怕借出去的錢有去不回。因為若債務人不還錢，而走上法拍之路，就算來到3拍，只剩下原價格的6成，扣除掉欠銀行的500萬元，還有餘額，而我是債權人，可以在投標時舉手說要承接房子。」洪榮志老神在在地說，這樣一來，等於利息與房子雙賺。






「當然要利用二胎獲利，要先學會算出2個成本。」首先是房屋殘值，這包含了最容易被人忽略的土地增值稅，如果標的物在台北市，以一般公寓粗估，土地增值稅可能就要200萬元，這是承做二胎需承擔的成本費用之一。另一是時間成本，特別是若走上法拍這條路，流程最短也要半年以上，這期間稅金等費用的負擔，借款人一定要算清楚。










參考資料:https://www.mirrormedia.mg/story/20180209fin002/






Orignal From: 房市急凍　他靠房產賺雙位數報酬率

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

黑石Wien預言：股市投機行為將達頂峰 並至少跌10％

　　據華爾街日報報道，黑石集團（Blackstone Group L.P. ，BX）副董事長Byron Wien預言2018年將出現一些劇烈的市場波動。Wien每年會發布一份廣受關注的年度市場預測清單，這個習慣已經保持了三十多年。 　　Wien在周二發布的"十大意外"清單中預測， 股市投機行為將達到頂峰，並引發至少10%的下跌。但他相信，受公司利潤增長和經濟擴張加速提振，標準普爾500指數最終將在這一年攀升，並突破3，000點關口。 　　Wien並非唯一認為股市會在今年出現震蕩的人，但這樣的結果意味着過去一年幾乎沒有間斷的上漲行情將發生重大轉變。標準普爾500指數今年收於2，674點，高於2016年底的2，239點，漲幅19%，甚至超過Wien在2017年預測的2，500點。 　　Wien還認為，由於經濟增長加快，美元兌其他貨幣（尤其是歐元和日圓）將走強。他說，隨着全球經濟持續增長和新興市場需求增加，原油價格將從年初的每桶60美元左右上漲到每桶80美元以上。 　　以下為Wien的2018年十大"驚喜"： 　　1、民粹主義、宗族主義和無主義將遍布全球。韋恩預言，在英國，工黨黨魁傑里米・科爾賓（JeremyCorbyn）將成為下一任英國首相。韋恩還大膽預測，即使西班牙正式接管加泰羅尼亞，該地區仍將繼續動蕩。儘管英國脫歐投票對經濟帶來負面影響，意想不到的正面影響是，它將歐洲大陸更加緊密地聯繫在一起，帶來更多的經濟合作以及經濟的更快增長。 　　2、美元終將振作起來。美國經濟實際增速超過3%，連同特朗普利於商業的政策的實施，將重新激發投資者擁有美元計價資產的興趣。歐元兌美元將降至1.10，美元兌日元將升至120。美國公司在海外利潤的遣返將起幫助。 　　3、美國經濟將好於2017年，但投機將達到極限，標普500最終將經歷10%的震蕩。加息將導致標普500指數跌向2300點，但2018年結束時該指數將升至3000點以上，因為收益繼續擴張，美國經濟增長接近4%。 　　4、WTI原油價格將升至80美元上方。油價上漲是因為全球經濟繼續增長、來自發展中國家的意外需求、令人失望的頁岩油產量、庫存下降、OPEC減產及俄羅斯、尼日利亞、委內瑞拉、伊拉克和伊朗的產量僅微幅增加。 　　5、通脹將引發關注。持續增長的全球經濟...
張貼留言
閱讀完整內容

公勝財顧建議：活用保險「雙十黃金法則」　保障規畫好安心

公勝財顧建議：活用保險「雙十黃金法則」　保障規畫好安心 2021.10.05 迎接光輝雙十國慶，您的保險也「雙十」了嗎？公勝保經財務顧問建議，不妨趁此時機檢視個人保單。「保險雙十黃金原則」是指「保額為年收入的10倍」配合「保費是年收入的十分之一」 。 保戶能在有限預算下，作為規畫保單的基礎。將保額設定為年收入10倍，為讓被保險人身故後能讓家人維持至少10年生活開銷；保費設定為收入十分之一可提醒純保障型保費支出不宜過高，以免造成未來龐大經濟負擔。 是不是每個人都適用於「保險雙十黃金原則」呢？公勝財顧財務顧問柯伊綺表示，雙十原則較適用於社會新鮮人，雖然收入尚未穩定但也須做好風險規畫。以年收入30萬舉例，月薪25,000元，保額300萬，保費不超過3萬，保額10倍可當作感恩父母養育之恩以及最後費用；保費設定在年收入十分之一也符合美國經濟學家提出理財金三角（也稱631法則）。 風險管理比例是以年收入60％為生活開銷，30％則作投資理財，10％做好風險管理，讓社會新鮮人在發展事業初期能精準規採用低保費作高保障保險商品，發揮保險實質意義與功能，也不影響財務安全。 新莊當舖 合法政府立案一覽表 台北汽車借款借錢、台北機車借款借錢、黃金買賣、台北重機借款最佳首選-宏達當鋪 新光長虹是 屏東支票貼現 、借款、融資、借錢公司首選 專業服務項目包括：屏東汽機車借款、機車借款、支票貼現、房地二胎與借貸週轉 什麼是 二胎 房貸? 有資金需求時，其實可以考慮用房屋貸款，包括「增貸」、「轉增貸」和「二胎房貸」 柯伊綺也提醒保戶，如「三明治族群」、「貸款族」就不適用於雙十原則，因上有高堂、下有子女須扶養，家庭責任負擔大，須提高壽險保障。如她有位萬里的客戶，爸爸年收入60萬，兩個小孩為7歲及5歲，每個月生活費2 萬，父母孝養金1萬，房貸400萬，透過財顧專業作家庭責任需求分析後，壽險保額為1360萬 （如表１） ，若以保險雙十黃金法則評估，保額只為600萬仍不足760萬。另外提醒民眾，雙十原則中保險是指純保險，投資、儲蓄或還本等複合性功能保險都不算在內。 公勝財顧財務顧問劉議惠表示，保險規晝是為讓保戶能轉嫁風險，降低意外發生時對家庭經濟產生的嚴重衝擊，因此不能單看收入高低，保額也會須因人而異。劉議惠再舉例，以以兩位年收入相當客戶來說，A...
張貼留言
閱讀完整內容

5000點之上基金投資四大攻略

台北汽車借款 台北機車借款免留車 台北汽車借款免留車 台北當舖借款 台北合法當舖 大盤躍上5000點，手中有基金的投資人，為點位已高困擾著；手中有閑錢的投資人，為踏空未獲而心急著。當基民的隊伍逐步壯大，當基金成為當前市場的主導力量，面對5000點，讓我們再來談談基民投資攻略。　　根據8月上半月統計數據顯示，基金當前開戶數已超過A股約33%。新股民開戶數持續在十幾萬，基金台中機車借款日開戶數已快速增長超過20萬。儲戶轉基民，股民轉基民的大情勢之下，7、8月新基金發行與持續營銷共計帶來3000億左右的資金量，推動著又一波主升浪，基金成為更多普通投資人的投資首選。　　然而，在這樣的背景下，基民也似乎也在傳遞出一些非理性投資信號：偏愛1元左右低凈值基金、偏愛股票型基金、偏愛頻繁轉換基金追逐最高收益。　　攻略一： 立足自身實際，樹立正確投資理念 參考年齡投資法　　投資，首先要立足自身情況，明確自己的投資目標、收益預期及風險承受能力。　　可以根據自己的生命周期、傢庭經濟狀況及開銷計劃等設定相應的理財規劃。從風險與收益相匹配的角度上講，基金（混合型及股票型）與優質股票是位於風險曲線中度的投資產品，而債券型及貨幣型基金則風險較低。　　可以假想當市場出現大幅波動，自己的基金連續跌破面值是否有相應的風險承受能力？　　具體應該投資多少在基金上？對此，美國流行一種年齡投資法可以借鑒，即用1台北汽車借錢00減去自己的年齡即是可投資於股票、基金的資產比例。如您當前是35台北機車借款免留車歲，即可以將自己65%的資產投資於股票及基金這些較高投資風險與收益的品種。　　攻略二： 建立投資組合， 避免單一投資於股票型基金 長期持有 沖淡風險屏東房屋二胎　　股票型基金是將基金資產60%以上投資於股票的投資產品，其最高股票倉位可以達到95%，因此具有高風險、高收益的特征。　　在現實投資生活中，很多投資者並沒有真正認識到基金的投資風險，一味追求股票型，其實是投資的一種誤區。讓我們來看一看歷史上基金的凈值表現。（見表一）　　因此，我們建議基金投資的首要理念便是：長期持有優質基金，用時間來沖淡風險。　　同時，倡導投資人用組合投資來代替產品投資，將股票型基金與混合型基金、債券型基金及貨幣市場基金做組合配置。　　因為債券型基金是將基金資產80%以上投資於債券，相對而言有更穩定的業績表現。貨幣市場...
張貼留言
閱讀完整內容