每天存下400元，就能擁有一間房

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想要買一個「家」，是一個理想？還是一個夢想？

在這個年代，台灣的房價對於現在的年輕人來說已經高不可攀，比起房價水漲船高，薪水卻是依然停滯不前，想要買一個「家」，是一個理想？還是一個夢想？

從小爸媽就告訴我，結婚後一定要買一個屬於自己的房子，這樣才有本錢養老，也好有個可以長期居住的避風港。

可能在他們那個年代來說，房子就是個幾百萬的物件，可是經過時代變遷，到現在一樣一間40坪的新北板橋的房子，房價大概已經翻了3、4倍了，以一個剛出社會的年輕小夥子月薪 30K，扣掉租房以及生活支出，哪來的錢來買房？

買房子是住得安心，還是房貸讓你煩心？

前陣子有位22歲剛出社會的學員問我，「艾蜜莉大大，我跟交往中的男友打算在兩年內結婚，然後想要一起買一間房子，但我們兩個人都才剛出社會，薪水加在一起也不過就5、6萬塊，光是要存下頭期款感覺就很困難，難道買房真的就只是一個遙不可及的夢想嗎？」

其實...買房並不難，頭期款存久一點還是有的，重點要評估是負擔得了房貸，以免買了房之後卻付不出房貸，或是為了付房貸降低生活品質，反而失去買房的意義，之前我有另外一篇文章「買房好還是租房好」裡面有提到，只要有規劃，其實買房不是不可能的！

每天花不到335元，你也能擁有一間房！

如果以以下條件來算：
貸款利率2%、房貸7成、貸款30年

若以每個月有1萬元的閒錢，就是每個月能負擔1萬元的房貸，存9.7年的頭期款，就能買得起一間總價368萬的房子（也就是說一天負擔334元），但是可能就是比較偏遠地區的小套房（ex.淡水、基隆）！

那如果有更多的閒錢，當然也就能負擔得起更高的房價，
算式為：貸款利率2%、房貸7成、貸款30年

但是根據內政部統計，2017年全台成交的房價平均約1,000萬，也就是說要買得起平均房價的房子，每個月要有3萬元的閒錢，才負擔得起！

結論

依據上面的敘述，可以知道其實買房不難，難的是要付房貸後的財務管理，以上看法還未包括將閒錢拿去做投資，而且其實可以從股市看出台灣房市的景氣循環大概20年一循環，上一次的低點大概為2003年的SARS，推算後下次的低點可能為2023年之後，可考慮觀察台灣房市低點在考慮買進。

在此之前先將錢存好，或者盡量增加自己對於投資的知識，將部分存款穩定投資，穩定增加自己的存款，好讓自己能在訂定的時間裡達成目標。



金泰當舖

參考資料:https://wealth.businessweekly.com.tw/m/GArticle.aspx?id=ARTL000109094

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