教你如何選「適合」自己的投資工具！

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上一篇文章中，
最後可行的方法，就只剩下「投資」這條路。

那要投資什麼呢？我又到處尋找可以投資的工具，
並且一一的評估對我來說，哪一個投資類別的「可行性」最高。

「可行性」主要是評估「自己」能否找到該項資產成功的獲利模式、
能否具備完整執行的能力、
與能否承受可能發生的風險這三個角度去看。
所以一開始艾蜜莉其實沒有直接預設要投資股票。

趕緊來看看吧…

世界的 五大類 資產

最後我歸納起來，在這個世界上，可以投資的金融資產共分成 五大類 ：
一、房地產
二、債券
三、外匯
四、原物料
五、股票

投資工具的源頭就只有這五種，
其他像基金、ETF、Reits、權證、期貨、選擇權、遠期交割外匯…等，
都是本於這 五大類 資產所衍伸的金融商品。

房地產

先從房地產說起，近幾年台灣房地產高漲，
上至財團(土地開發商、建設公司)、
中至行銷機構(房仲、代銷、媒體)下至投資客，
大部分都有賺到錢。

成功的房地產 投資要素

當時的艾蜜莉評估投資房地產，發現有一種可行的獲利模式:

1. 買進交通、生活機能好(地段好)的房子。

2. 計算房屋總價(含裝潢家具)，並比對附近的租屋行情。

3. 想辦法提高貸款成數、降低貸款利率。

4. 計算每個月可以收到的租金，
如果大於每月攤提的貸款金額，
則現金流為正數，這樣的物件適合買進持有。

5. 持續持有這樣的物件，每月收淨租金，
等該地房地產價格上漲，則賣出賺價差。

如果可以完美的執行這個系統，賺取的淨租金以及買賣價差多了，
就可以把同樣的模式複製第2棟、第3棟、第4棟。

投資房地產 需要具備的能力

要執行一筆完美的房地產投資，需要有幾個能力:

1. 要有比較大筆的資金，因為房地產在五大類資產中，算是單價最高的。

2. 和房仲長期配搭，優先保留好物件。

3. 精準判斷房地產物件優劣的眼光。

4. 正確的估價能力。

5. 用合理的成本裝潢以及採購家具。

6. 了解台灣及世界房地產的景氣循環歷史

7. 其他能力(如: 議價談判能力、基本房屋修繕能力、基本房屋買賣相關法律知識…等)

如果缺少上面任何一項能力，
房地產的投資計畫就不能完美的執行。

例如說需要大筆資金這一點，
小資金的人、剛出社會的年輕人想要做房地產投資的障礙度就很大。

雖然可以用「團購房地產」的方式降低自備款，
但團購也有他的壞處。
在土地、房屋共同持有的情況之下，
未來房屋在出租、買賣上的爭議也不少。



佳星當舖

參考資料:http://emily01.com/financemanagement/355

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